Hogyan juthatok magas limitű Itaú kártyához?
Sok brazil álma saját otthont vásárolni, de egyben az egyik legfontosabb és gyakran legnehezebb pénzügyi döntés is.
Azok számára, akiknek nincs meg a teljes összeg egy ingatlan megvásárlásához, a jelzáloghitel tűnik az ideális megoldásnak. Ez a fajta tranzakció azonban számos lépést és követelményt foglal magában, amelyeket elengedhetetlen megérteni bármilyen szerződés aláírása előtt.
Ebben a bejegyzésben áttekintjük azokat a kulcsfontosságú szempontokat, amelyeket figyelembe kell vennie, mielőtt jelzáloghitelt választ. Így jobban felkészülhet az okos és magabiztos döntések meghozatalára.
Az ingatlanfinanszírozás egy olyan hiteltípus, amelyet bankok vagy pénzintézetek nyújtanak ingatlanvásárlásra.
Ebben a modellben a vevőnek nem kell rendelkeznie az ingatlan teljes értékével, mivel a pénzintézet kölcsönadja a pénzt, a vevő pedig havi részletekben fizeti a finanszírozott összeget.
A finanszírozási időszak alatt az ingatlan banki fedezet alatt marad, ami azt jelenti, hogy fizetési fedezetként szolgál. Ez azt jelenti, hogy fizetésképtelenség esetén a bank visszaveheti az ingatlant.
A finanszírozott összegen kívül számos költséget kell figyelembe venni:
A finanszírozás jellemzően a teljes ingatlanérték 70% és 80% közötti részét fedezi, a hitelező feltételeitől függően. A fennmaradó összeget, amely általában 20% és 30% között mozog, előlegként kell fizetni. Ezért fontos, hogy ezt az összeget félretegyük.
Programok, mint például Zöld és sárga házA szövetségi kormány által kínált támogatások megkönnyíthetik az alacsonyabb jövedelműek számára a folyamatot, olyan támogatásokat kínálva, amelyek segítenek a kezdőrészletben, vagy akár csökkentik a részletek értékét.
A finanszírozási folyamathoz számos dokumentumra van szükség a jövedelem és az ingatlan állapotának igazolására. A gyakori dokumentumok a következők:
Fontos biztosítani, hogy minden dokumentum a rendelkezésére álljon, hogy elkerüljük a finanszírozás jóváhagyásának késedelmét.
A finanszírozás egyik kulcsfontosságú lépése a hitelelemzés, amelynek során a bank felméri a vevő pénzügyi profilját.
Ez az elemzés olyan információkat vizsgál, mint a hitelminősítése, az adósságtörténete és a visszafizetési képessége. Minél jobb a pénzügyi előzményei, annál nagyobb az esélye a kedvező finanszírozási feltételek, például az alacsonyabb kamatlábak megszerzésére.
A szerződés aláírása előtt elengedhetetlen, hogy szimuláld a részleteket, és lásd, hogyan befolyásolják a költségvetésedet.
A szakértők azt javasolják, hogy a finanszírozási részletek ne tegyék ki a havi jövedelmük több mint 301 TP3 billióját.
Ezenkívül vegye figyelembe a lehetséges kamatláb-ingadozásokat (változó kamatozású finanszírozás esetén) és a pénzügyi vészhelyzeteket. Tervezzen előre a jövőbeni problémák elkerülése érdekében.
A visszafizetési határidők széles skálán mozoghatnak, 10 és 35 év között. Míg a hosszabb futamidő kisebb részleteket kínál, a szerződés végén fizetendő teljes összeg magasabb lesz az idővel felhalmozódott kamatok miatt.
Fontos, hogy a törlesztőrészlet összege összhangban legyen a futamidővel, hogy az adósság ne hízzon.
Az ingatlanfinanszírozás kiváló alternatíva azok számára, akik saját otthont szeretnének vásárolni, de tervezést és odafigyelést igényel.
Az üzlet megkötése előtt elengedhetetlen a szimulációk futtatása, az összes felmerülő díj megértése és a pénzügyi élet megszervezése. Ne felejtsd el megvizsgálni a különböző bankokat, és elemezni az egyes bankok által kínált feltételeket.
Ha követed ezeket a tippeket és megfelelően felkészülsz, közelebb kerülhetsz ahhoz, hogy tudatosan és anyagilag stabilan megvalósítsd álmaidat, hogy saját otthonod legyen.
