Как да получите карта Itaú с висок лимит.
Купуването на собствен дом е мечтата на много бразилци, но е и едно от най-важните и често трудни финансови решения.
За тези, които не разполагат с пълната сума за закупуване на имота в брой, финансирането на недвижими имоти изглежда идеалното решение. Този вид сделка обаче включва поредица от стъпки и изисквания, които е важно да се разберат преди подписването на какъвто и да е договор.
В тази публикация ще разгледаме основните моменти, които трябва да имате предвид, преди да изберете финансиране на недвижими имоти. По този начин ще бъдете по-добре подготвени да вземате интелигентни и сигурни решения.
Финансирането на недвижими имоти е вид заем, отпускан от банки или финансови институции за закупуване на имот.
При този модел купувачът не е необходимо да разполага с пълната стойност на имота, тъй като финансовата институция отпуска парите назаем, а купувачът плаща финансираната сума на месечни вноски.
По време на периода на финансиране имотът остава отчужден за банката, т.е. действа като гаранция за плащане. Това означава, че в случай на неизпълнение, банката може да възстанови имота.
В допълнение към финансираната сума, има няколко такси, които трябва да се вземат предвид:
Обикновено финансирането покрива от 701 до 801 търговско-процентова сума от общата стойност на имота, в зависимост от условията и финансовата институция. Останалата сума, която обикновено варира от 201 до 301 търговско-процентова сума, трябва да бъде платена като първоначална вноска. Ето защо е важно да сте заделили тази сума.
Програми като Зелена и жълта къща, от федералното правителство, може да улесни процеса за тези с по-ниски доходи, предлагайки субсидии, които помагат с първоначалната вноска или дори намаляват стойността на вноските.
Процесът на финансиране изисква поредица от документи, доказващи дохода и състоянието на имота. Най-често срещаните документи включват:
Важно е да се гарантира, че всички документи са налични, за да се избегнат забавяния при одобряването на финансирането.
Една от най-важните стъпки при финансирането е кредитният анализ, при който банката оценява финансовия профил на купувача.
Този анализ проверява информация като кредитен рейтинг, история на задлъжнялостта и платежоспособност. Колкото по-добра е вашата финансова история, толкова по-големи са шансовете ви да получите добри условия за финансиране, като например по-ниски лихвени проценти.
Преди да подпишете договора, е важно да симулирате вноските и да видите как те ще се отразят на бюджета ви.
Експертите препоръчват вноските по финансиране да не компрометират повече от 30% от месечния ви доход.
Също така, вземете предвид възможните промени в лихвените проценти (в случай на финансиране с променлива лихва) и финансовите непредвидени обстоятелства. Планирайте предварително, за да избегнете бъдещи проблеми.
Сроковете за погасяване могат да варират значително, от 10 до 35 години. Въпреки че по-дългите срокове предлагат по-малки вноски, общата сума, платена в края на договора, ще бъде по-висока поради натрупаната с течение на времето лихва.
Важно е да се балансира стойността на вноските със срока на финансиране, така че дългът да не се превърне в снежна топка.
Финансирането на недвижими имоти е отлична алтернатива за тези, които искат да си купят собствен дом, но изисква планиране и грижа.
Преди да сключите сделката, е важно да проведете симулации, да разберете всички свързани такси и да организирате финансовия си живот. Не забравяйте да проучите различни банки и да анализирате условията, предлагани от всяка една.
Като следвате тези съвети и се подготвите правилно, ще бъдете по-близо до осъществяването на мечтата си да притежавате собствен дом по съзнателен и финансово здравословен начин.
